家の価値を向上させるためにできるシンプルな方法
家を買うことは投資である。今は売る予定がなくても将来に何が起こるかは誰にも分からない。いつか自宅の価値が非常に重要となる可能性もあり、今の時点で手を加えることで投資収益率に大きな差が出て来る。電化製品の買い替えや庭の手入れなどの簡単な住宅改修によりもっと素敵な家に出来る。住宅価値を大きく高めるために大金を費やす必要などないのだ。
準備はできた？クリックして家の価値を向上させるためにできるちょっとしたことを見てみよう。
キッチンに集中
キッチンはただ料理を作る場所ではなく家の核である。家電を全て最新のものにし、食器棚を塗装して取っ手を新しくするだけで家の価値を大幅にアップさせられるのだ。
明るくいこう
自宅を最大限に宣伝したいなら最高に明るい状態で見せることが重要だ。窓は全部きれいに掃除して、カーテンやブラインドを開けて自然光がたっぷりと入るようにしよう。
収納スペースに追加投資
クローゼットの収納力というものが購入希望者にとっていかに気になるポイントかを忘れている人は多い。わざわざプロを雇う必要などない。飾り棚、引き出し、二段式の収納棚などを付け加えるだけで十分なのだ。
家電の買い替え
誰だって新品の電化製品は嬉しいものだがどんな製品でも良いという訳ではないのだ。買い替えの際はエネルギー効率の良い機種を選ぶのが得策である。
浴槽を設置
自分がシャワー派だったとしても浴槽は不動の人気を誇る。バスタイムが日課となっている若い家族には特に魅力的に映るだろう。
コンセントは余分に
複数の電子機器を所有する現代人は多く全てを接続する場所が必要である。見た目を損なわない程度に十分な数のコンセントを配置しよう。
インテリアの断捨離
自分の家に施せる最大にして間違いなく最安のリフォームは断捨離である。大掃除をして不要なものを全て処分しよう。
庭の手入れ
しっかりと手入れの行き届いた庭は家の価値を大きく高めてくれる。生い茂った雑草を除去し通路を掃き掃除するだけでもずいぶん印象が変わるはずだ。
浴室はピカピカに
家を売る際に最も重要な場所は浴室とキッチンであることは言うまでもない。改修は最小限に留めよう。洗練された雰囲気の床と明るく清潔な空間で素敵な印象を演出しよう。
給湯器をアップグレード
暖房設備が老朽化していたり少し調子が悪かったりする場合は家を売りに出す前に交換しておくことを検討しても良いだろう。
フェンスを修理
前庭にあるフェンスは家を見る人の目に最初に飛び込んで来る箇所である。したがってもし自宅のフェンスが傷んでしまっているようなら修理の時期かも知れない。
廊下に鏡を置く
廊下は室内に入って最初に目にするインテリアである。困ったことに玄関が家の中で1番暗い場所であるケースが多い。鏡を置くことで廊下が格段に広く見える。買い手にとっての魅力はもちろんのこと価値もアップするはずだ。
寝室の空間を活用
寝室が1部屋増えると住宅の価値が上がるという研究結果もある。だからもし有効利用できていない空き部屋があればそこを使っもっと素敵な家に生まれ変わらせよう。
外壁を塗装
家の外観は内見者が最初に目にする部分であるため第一印象を決める重要なポイントだ。新しく塗装し直すことで好ましいスタートを切ることが出来るだろう。
玄関ドアの改修
せっかくの素敵な外装も玄関ドアがボロボロでは意味がない。ただドアノブや郵便受けを丁寧に磨くだけでも立派な結果につながる。さらにはドアを明るい青色に塗り替えたり、濃い目の色に塗り替えてクラシカルな雰囲気にするのも悪くない。
床にも愛情を
使い古してシミだらけのカーペットや傷だらけのフローリングでは買い手を惹き付けられない。床全面を張り替えるのは費用がかさんでしまうが汚れや傷を少し取り除くだけでもずいぶん違って見えるものだ。
屋根の修理も忘れずに
断熱性と耐久性を長持ちさせるためには新しい屋根が必要不可欠である。今だけで考えると屋根のリフォームは高く感じるだろうが、売却する前に雨漏りのない安全な家にしておいた方が賢明だ。
電球の交換
家の価値を高めるためにしておきたい簡単な省エネの改良は古い電球をLEDに替えることである。LEDは消費電力が少ないだけでなく寿命も長いのだ。
開放的な間取り
部屋が区切られていると家の中での交流が少なくなってしまうため開放的な間取りの方が望ましい。オープンな間取りにすることで空間を広く感じることもできる。
二重窓を追加
二重窓にするのは費用も掛かる上に家の価値への即効性のある影響はあまりないものの、エネルギー効率という点では長い目で見ればメリットがある。
1階にクロークルームや客用トイレを設置
1階にトイレを設けることは合理的であり最近の住宅では必需項目となっていることが多い。また住宅購入の条件としてクロークルームを望む声も少なくない。
家のエネルギー効率を高める
スマートサーモスタットの導入などにより光熱費を下げる取り組みは家の価値を高めることにもつながる。
内装の塗り替え
塗装は家の価値を高めるにあたって非常に安価かつ効果のある方法である。例え売却を考えていなくても定期的にペンキを塗り直すことで自宅を最高の状態に維持することができる。
収納は最大限に活かす
家の価値を考えるなら収納は1センチでも広い方が良い。内見者が収納スペースを一目で確認できるように隠した収納場所もきちんと片付けておこう。
屋根裏を改装
屋根裏が広い場合は思い切って寝室、書斎、娯楽室などに改装するのも1つの手だ。自宅が劇的に豪華になるかも。
軋みや水漏れは修理
軋むドア、水漏れする蛇口、ずれたタイル。家の中を点検して目に見える欠陥がないか確認しよう。こうした点は買い手にとってマイナスポイントに成り兼ねないため出来る限り直しておきたいところだ。
私設車道付きの駐車場を設置
家の前に自分だけの駐車スペースがあることは大きなセールスポイントとなるだろう。私設車道付きの駐車場に魅力を感じる内見者は多い上に、延々と続く花壇よりもはるかに手入れが楽でもある。
サンルームを増築
サンルームの増築は意外と費用が掛からない。増えたスペースは自宅という財産の価値を高めてくれる。
内装のプロを雇う
家探し中に古臭い内装を見てテンションが下がる人は多い。内装のプロに依頼する予算的な余裕があるなら、目立つ部分を直してもらい物件をより魅力的に見せることが叶うだろう。
提供元：(Homes and Gardens) (Best Life) (Love Property)
