米国の住宅市場はなぜ高騰しているのか？

住宅購入は生涯で最も高額な買い物の一つである。住宅購入には、多額の投資と大きな決断が必要だ。一般的に住宅ローンは15年から30年続く。その間、金利は政府によって変更される可能性が常にあり、返済額が増えることもある。また、不動産価格が上昇するにつれ参入障壁も高くなる。つまり、購入に必要な頭金も増えるのだ。 そもそも、価格の高騰を招いている要因は何だろうか？

なぜ米国でマイホームは遠い夢となっているのだろうか。クリックしてご覧いただきたい。

手が届かない

過去数十年間に住宅購入費用は劇的に上昇した。これから手に入れたいと思っている人々にとって、マイホームは手の届かない夢のように思える。

上昇傾向が続く

ある報告によると、米国の住宅価格は2023年だけで15％上昇した。 現在の主要な問題の一つに、需要が供給を上回っていることがある。

パンデミックの影響

新型コロナウイルス大流行（パンデミック）の初期段階で、米国政府は経済を後押しするために金利を引き下げる決定をした。

パンデミックの影響

金利の引き下げと、都市部から価格が魅力的な住宅地へと移り住みたいという人々の希望が相まって、需要が増加した。

パンデミックの影響

同時に、パンデミック下における市場の経済的、政治的不安により、多くの売り手が撤退した。

パンデミック後の傾向

一方で、売り手よりも買い手の方が多く不動産市場に再び参入した。全体として、住宅の総供給量は増加していないが、住宅を求める人の数が大幅に増加した。

低金利効果

金利が下がると、買い手にとっては住宅の資金調達コストが減少する。このような状況下では、購入を検討している買い手が「今が買い時だ」と判断するのが一般的である。

低金利効果

しかし、金利が長期間にわたって低い状態が続くと需要は増加する。その結果、住宅の平均販売価格が上昇する。

ミレニアル世代の購入

資産を手にしようとする世代（ミレニアル世代）が住宅購入を検討する年齢になった。

ミレニアル世代の購入

近年、ミレニアル世代による不動産購入が急増していることも、不動産価格の上昇に寄与している。需要が増加しているからだ。この現象は「ミレニアル価格」と呼ばれることもある。

建築資材

住宅建設に必要な建築資材のすべてが、地方や国内で調達できるわけではない。貿易協定や政治情勢により、建築資材の輸入コストに影響を及ぼす。

建築資材

新たな関税により建築資材が高騰すると、連鎖反応で住宅コストの上昇が消費者に転嫁される。

建築業者の損失リスク

一般的に、住宅建設の件数は減少している。これは住宅市場における最近の傾向である。

建築業者の損失リスク

2008年の金融危機で、多くの建設業者が相当な損失を被った。損失リスクに対して慎重な姿勢を崩していない企業が多く、それが住宅価格に反映されている。

州の補助金

初めて住宅を購入する人々を対象に設けられた州からの補助金は、住宅購入費用の補助として政府が提供する支援策であった。しかし残念ながら、購入者がより高額の物件を購入できるようになったため、価格上昇の一因となった可能性もある。

地価の上昇

土地は不足していないが、地価が上昇し以前よりも高額になっている。この地価の上昇は、住宅価格に直接的な影響を与えている。

ゾーニング規制

1940年以降、建築およびゾーニング規制（土地利用の規制）に関する法律は数多く改正されてきた。これにより、特に大都市圏では住宅の密度が低下し、価格が上昇した。

ゾーニング規制

必要条件、近隣制限、人口密度などを規制する法律はゾーニング規制の一種である。

ベビーブーマー効果

ベビーブーマーは高齢化するにつれ、世帯も増えていく。ミレニアル世代の住宅購入は全体的に増加しているが、65歳から74歳、および75歳以上の年齢層が住宅を購入する件数は、実際にはミレニアル世代を上回っている。

ベビーブーマー効果

最終的にはベビーブーマーの住宅需要は減少していくが、しばらく先のことになるかもしれない。 ベビーブーマーの最年少層は60代に突入したばかりであり、まだ退職にはほど遠い。つまり、売却などを検討する時期には至っていないと言える。

立地

購入を希望する場所によっては、住宅価格はさらに高額になることがある。米国北東部では、南部や中西部よりも顕著に価格上昇が加速している。

給与対住宅価格

残念ながら、住宅価格の上昇に比例して給与が増加したわけではない。給与は平均して年間2〜3％上昇しているが、住宅購入費の高騰に比例しているわけではない。

過去の価格

1940年代以降、住宅価格は上昇が続いている。1970年代には住宅価格が最も高く、43%上昇した。

過去の価格

それに対し、1980年代には8%上昇した。2000年代の金融危機後の数年間では、1990年代と比較して12%下落した。

投資家への影響

悪いニュースばかりではない。投資家にとっては、物価上昇は長期的に投資収益率の上昇につながることもある。

リフォームが必要な物件を検討してみる

リフォームが必要な古い住宅は一般的に価格が安い。このような物件を購入し、時間をかけて徐々にリフォームしていくことを検討すれば、お得な物件を手に入れることができる。

パートナーと一緒に購入

一緒に購入する場合は、購入費用が安くなる。それが人生のパートナー、友人、家族の誰であっても、費用を分担し共同で住宅ローンを組んで住宅購入を検討することもよいだろう。

購入支援プログラムの検討

候補の地域で利用できる購入支援プログラムを調査してみよう。これらのプログラムにより、住宅購入をより手頃な価格で手に入れることができる。

広さを妥協

必要とする住宅の広さについて現実的に考えてみよう。住宅購入の第一歩として、小さい家を購入することを検討してみることだ。

価格、住宅ローン金利節約のために不動産会社を複数回ってみよう

都市部から離れた場所へ引っ越せば、低価格の住宅オプションや固定資産税の節約につながることがある。 不動産会社を複数回ってみる価値はある。住宅ローンについても同様だ。すべてのローンが20％の頭金が必要というわけではなく、収入によってはより有利な金利が適用されることもある。

出典：(CNBC) (Bankrate) (NY Rent Own Sell)