【住宅ローン】残高1000万円・残り10年、金利が1％上がったら返済額はいくら増える? 知っておきたい「5年・125％ルール」も解説
【住宅ローン】残高1000万円・残り10年、金利が1％上がったら返済額はいくら増える？知っておきたい「5年・125％ルール」も解説
金利上昇のニュースが注目を集める中、現在変動金利で住宅ローンを返済している方や、これから物件の購入を検討している方にとって、将来の金利動向は大きな関心事でしょう。
毎月の返済額がどのように変化するかは、今後の家計管理やライフプランに直結する重要な要素となります。
そこで今回は、ローン残高1000万円、残りの返済期間10年、現在の適用金利を5％と仮定し、金利が1％上昇した場合の影響を試算します。
具体的なシミュレーションを通じて、月々の返済負担がどれくらい増えるのかを把握し、将来の資金計画にぜひお役立てください。
※編集部注：外部配信先では図表などの画像を全部閲覧できない場合があります。その際はLIMO内でご確認ください。
固定金利の推移から探る今後の住宅ローン動向
将来的な金利上昇に備える際、変動金利からの借換先として検討されるのが固定金利です。一般的に固定金利は、変動金利よりも先に上昇し始めるという特徴を持っています。
ここでは、日本の住宅ローンにおける固定金利の代表格である「フラット35」の最新の金利水準と、その推移を確認してみましょう。
出所：住宅金融支援機構「フラット35 金利推移」をもとにLIMO編集部作成
直近のデータによると、フラット35の金利は上昇傾向を見せており、最低金利は3.21％、最高金利は5.48％の水準で推移しています。
こうした固定金利の動きは、今後の変動金利の動向を予測する上でも重要な指標となるため、定期的なチェックが欠かせません。
金利1％上昇で負担はどう変わる？月々の返済額がいくら増えるかシミュレーション
・ローン残高：10,000,000円 (1,000万円)
・残り返済期間：10年
・現在の金利：5％
・金利上昇幅：+1％
・現在の月々返済額：106,066円
・上昇後の月々返済額：111,021円
・月々の負担増：4,955円
・返済額の上昇率：4.7%アップ
※元利均等返済
上記の試算結果が示す通り、現在の適用金利5％から金利が1％上昇して6％になると、毎月の返済額は106,066円から111,021円へと増加します。
これにより月々の負担は4,955円増え、返済額の上昇率は約4.7％アップという結果になりました。
残りの返済期間が10年と比較的短くても、金利が1％変わるだけで毎月の家計には確実な影響が生じることが分かります。
変動金利の契約前に知っておきたい「5年ルール」と「125％ルール」
変動金利タイプの住宅ローンを利用する上で、家計の急変を防ぐための防波堤となるのが「5年ルール」と「125％ルール」の仕組みです。5年ルールは金利が上がっても5年間は毎月の返済額を据え置く仕組みであり、125％ルールは6年目の見直し時にも従来の1.25倍までしか返済額を上げないとする決まりです。
メリット
これらのルールがある最大のメリットは、市場金利が急激にアップした場合でも、毎月の返済額が突如として跳ね上がらない点にあります。
教育費や車の購入など、他の出費が重なる時期であっても家計の支出を安定させやすく、中長期的な返済計画を維持しやすいのが強みです。
デメリットと未払利息の注意点
一方で、毎月の返済額が抑えられているからといって、金利上昇による利息負担そのものや総返済額が免除されるわけではありません。
金利が大幅に上昇すると、毎月支払うお金のすべてが利息の補填に充てられてしまい、肝心の元金がまったく減らない状態に陥るリスクがあります。
このように支払いきれなかった利息は「未払利息」として裏で蓄積され、最終返済日に一括で請求されることになるため注意が必要です。
最終的に老後の貴重な資産を失ったり、完済のために自宅の売却を余儀なくされたりする恐れがあることを認識しておかなければなりません。
ルールの有無の確認
なお、この2つのルールは「元利均等返済」を選択している場合にのみ適用され、「元金均等返済」を選んでいる場合には対象外となります。
また、近年ではこれらのルール自体を採用していない金融機関も増えているため、一概にすべての契約に適用されるとは限りません。
ルールがない場合は、金利が上昇するとダイレクトに毎月の返済額が増加しますが、未払利息が蓄積されるリスクは回避できます。
予期せぬ事態を防ぐためにも、ローンの契約を結ぶ前にルールの有無について必ず金融機関へ確認するようにしましょう。
まとめ
今回の試算では、ローン残高1000万円・残り期間10年・現行金利5％という条件において、金利が1％上がると月々の返済額が4,955円増えることが確認できました。
固定金利への切り替えに伴う「デメリット」と「メリット」
一般的に、住宅ローンの金利水準は「固定金利 ＞ 変動金利」という関係性があるため、固定金利へ切り替えると目先の返済額が増加するというデメリットは避けられません。
しかしその反面、今後の返済額が完全に固定されるため、日々の市場金利の変動に一喜一憂する必要がなくなるという大きなメリットがあります。
将来にわたる金利上昇による負担増のリスクを根絶できるため、長期的な視点での家計管理やライフプランの構築が非常にスムーズになります。
固定金利へ切り替えるべきかの判断基準
実際に変動金利から固定金利へと舵を切るべきかどうかは、現在の収支バランスや手元の資産状況、今後のライフイベントによって人それぞれ最適解が変わります。
大切なのは、将来もし金利が上がったとしても、その負担増が家計の収支バランスを崩さないかどうかを事前にしっかりと把握しておくことです。
まずは具体的なシミュレーションを重ね、どのような状況になっても対応できるよう、今から万全の備えを進めていきましょう。
【免責事項】
本記事に掲載されている情報やシミュレーション結果は、試算条件に基づく一例であり、将来の金利動向や特定の金融商品の勧誘を保証・目的とするものではありません。実際の融資条件、金利、および返済額は金融機関や個人の契約状況によって異なります。住宅ローンの選択や契約に際しては、必ず各金融機関の最新の規定や情報を確認し、ご自身の責任においてご判断ください。
参考資料
・住宅金融支援機構「フラット35 金利推移」
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