木造マンションは儲かるのか。都心で増加、デベロッパーが探る採算ライン

木造マンションが増えている。東京建物は、同社初となる木造賃貸マンションを公開した。

鉄筋コンクリート（RC）造や鉄骨造が主流だった都市部のマンション市場に、いま「木造」という新たな選択肢が広がり始めている。

老舗デベロッパーの東京建物は、三井ホームと組み、初の木造賃貸マンション「Brillia ist 洗足池の杜」（東京都大田区）を開発した。都市型賃貸マンションの領域に、本格的に木造を持ち込んだ格好だ。

ただし、建設コストはRC造に比べて「やや高い」というのが現実。木造住宅は環境負荷が低いとされるが、経済合理性がなければビジネスは続かない。なぜ今、都市のマンションに「木」が選ばれ始めているのか。

技術が変えた前提

「製造や建設、解体時の二酸化炭素（CO2）の排出量が少ないこと。そして、中層建築物で木造を採用することで、木材利用の促進にもつながる。そうした観点から計画を進めました」

東京建物住宅賃貸事業部の佐々木亮将主任は、木造マンション開発の背景をこう説明する。出発点にあったのは、環境への配慮だった。

同社が手がけた「Brillia ist 洗足池の杜」は、地上5階建て、全42戸の賃貸マンションだ。間取りは1DK（28.26平米）から2LDK（50.14平米）。賃料は15万6000円〜25万6000円で、東急池上線洗足池駅から徒歩5分という立地もあり、周辺相場より1〜2万円ほど高い水準に設定されている。

建設には、三井ホームの木造技術ブランド「MOCX」を採用した。三井ホームは2021年から木造マンションブランド「MOCXION」を展開し、すでに78棟の実績を持つ。今回の物件では、木造をベースに一部RC造を組み合わせ、内装にも木材を取り入れた。

もっとも、「木造」と聞くと、耐火性や耐震性に不安を抱く人も少なくないだろう。

三井ホームによると、高強度耐震壁の開発により十分な耐震性能を確保。耐久性も、住宅性能表示制度の劣化対策等級で最高ランクを取得している。さらに、独自の遮音システムによって、遮音性能はRC造と同等の水準を実現したという。